ЗАПЛАКАЛИ... КРЫШИ
Как никогда ранее в текущую зиму от жителей в управляющую компанию поступает огромное количество жалоб на протекание крыш жилых домов. И это в зимний период, когда трещат морозы! Понятно, что на морозе снег не тает, тогда что это?
Результаты обследования мест протечек, консультации со специалистами, позволяют сделать следующие выводы:
1. Из-за необычно жаркой погоды летом 2010 года оклеечные материалы кровли потеряли свои прочностные свойства, то есть, попросту говоря, размягчились, в результате чего возникла угроза движения (скольжения) ковра под собственным весом и угроза его расслоения;
2. Ковёр кровли в местах примыкания к вентиляционным шахтам стал сползать вниз, уменьшая высоту примыкания ниже уровня парапетов, в результате чего уровень снега зимой оказался выше уровня примыкания (а снега в эту зиму много);
3. В местах примыкания ковра к вентиляционным шахтам появились деформационные трещины и складки в которые попадает снег. Заносимый в трещины снег тает из-за тепловыделения от вентиляционного канала и вода затекает под ковёр с последующим проникновением в квартиры.
Единственная реальная мера, которая возможна в такой ситуации, - это удаление снега в местах примыкания. Но и это сразу не даёт результата: протечка не прекратится, пока не растает весь скопившийся в щелях снег и не стечёт вся скопившаяся под ковром вода. А тут и новый снегопад, и новая метелица... У каждой вентиляционной шахты человека с лопатой не поставишь, тем более, что такие затраты тарифом на обслуживание дома не предусмотрены. Но самая большая беда в том, что ходить по “зимним” крышам крайне нежелательно, даже если в валенках и даже если очень осторожно. От любой нагрузки хрупкий на морозе ковёр даёт трещины. Поэтому вопрос о полном удалении снега с крыш даже обсуждению не подлежит. От этого мероприятия вреда в сотни раз больше, чем пользы. Наверное нетрудно подсчитать в какие экономические затраты выльется такое мероприятие. В тарифную часть такое мероприятие также не заложено, в договоре управления отсутствует.
Можно понять раздражение и досаду жителей, в квартиры которых затекает вода. Ведь из всех неприятностей жилищно-коммунального характера - это самая большая неприятность. Больно видеть, как затекающая вода портит с такими усилиями и затратами выполненный ремонт, портит мебель и ковры. Возникает огромное желание найти “крайнего”. Отсюда и конфликты жителей с работниками управляющей компании. Однако никакие вопросы агрессией и обвинениями положительно не решаются.
Протекающие крыши в нашем городе - это не вина управляющей компании, а наша общая беда. Это отзвуки прошедшего небывало жаркого лета. И, к сожалению, это только первые “ласточки”. Похоже, что многие крыши превратились в “решето”. И теперь не остаётся ничего другого, как уже сейчас начать комплектовать материалы, инструмент, приспособления и т.п. для ремонта кровель в “небывалом” масштабе. Так как собственники жилых домов на общих собраниях не приняли решений о видах ремонта, управляющей компании придётся составить план ремонтных работ, сделав упор в нынешнем году именно на кровли.
К сожалению, о том, что можно застраховать не только мебель, но и ремонт, мало кто знает, и мало кто задумывается. Получить страховку проще, чем надеяться на возмещение ущерба от управляющей компании. Ведь ответственность управляющей компании наступает в результате неисполнения договора, в результате каких-то неправильных действий при исполнении договора. А в данном случае такие факты отсутствуют, так как периодический ремонт кровель проводился в соответствии с нормативными сроками. Договором управления и тарифами больше ничего не предусмотрено.
Чтобы за короткий летний период успеть завершить работы, приглашаем к сотрудничеству рабочих, которые умеют выполнять ремонт кровли.
Г. ГАНУШЕВИЧ, заместитель директора ООО УЖКХ.
